Daň z nemovitosti ve městě se zvýšila u některých nemovitostí. Co se mění a koho se to týká?
Koho se zvýšení týká
Zvýšení daně se vztahuje pouze na:
- fyzické osoby, které vlastní 4 a více bytových jednotek ve městě a
- právnické osoby od vlastnictví jedné bytové jednotky.
Jiných nemovitostí se změna netýká, tj., daň je ve shodné výši jako v roce 2025 (jen zvýšená ze zákona o inflaci)..
V praxi dopadá změna na 13 fyzických osob (z toho 9 s bydlištěm mimo město) a 7 právnických osob (všechny sídlem mimo město) a celkem se jedná o 106 bytů. Pokud si však někdo koupil byt od uvedených vlastníků po 30. 06. 2025, spadl do zdanění taktéž (s tím nelze udělat nic, protože zákonná „uzávěrka“ pro finanční úřad je k datu 30. 06.). Seznam bytů může být aktualizován zase pro další zdaňovací období.
Rozhodnutí o změně této daně naleznete na úřední desce.
O kolik se daň zvyšuje
Město upravilo místní koeficient/sazbu daně na hodnotu 5 tzn., že daň u uvedených nemovitostí se zvyšuje násobkem 5.
Proč město ke změně přistoupilo
V posledních letech se stalo běžnou praxí, že právnické osoby zpravidla se sídlem z celé ČR nebo jednotlivci s kapitálem skupují velké množství bytů, aniž by je využívali pro uspokojené svých bytových potřeb tedy. Jsou nakupovány jako investice za účelem pronájmu. Dochází tak k vyšší ceně nemovitostí i nájmů, protože trh je deformován nedostatečnou nabídkou dostupného bydlení resp. je bydlení nabízeno za nájemné, které je vysoké a pro mnohé nedostupné. Vysoké nájemné pak vede k vytlačování nízko a středněpříjmových skupin z města resp. nastává druhý extrém, že se do těchto komerčních bytů stěhují osoby z celé ČR sice schopné hradit takto vysoký nájem avšak výhradně z prostředků státní sociální pomoci. Dochází tak k obecně již známému tzv. obchodu s chudobou. Z vlastní zkušenosti města (město spravuje 4 SVJ) a ze zkušeností od Společenství vlastníků jednotek jsou byty často pronajímány osobám, které mají problematický vztah nejen k domu, ale i ostatním vlastníkům - v domech dochází k narušení sociální rovnováhy, občanského soužití, prohlubování sociálních problémů vyúsťujících ke vzniku sociálně vyloučených lokalit.
Dalším důvodem je snížení ekonomických ztrát v oblasti nákladů na svoz a třídění komunálních odpadů. Velkým ekonomickým problémem města je skutečnost, že do těchto bytů nejsou přihlašováni k pobytu jejich nájemníci a tím nedochází k úhradám nákladů na likvidaci odpadu, resp. je pak hradí město (za každého nepřihlášeného občana k pobytu hradí město částku cca 2000,- Kč/rok).
Kdy a jak se to projeví v platbě
Daň z nemovitosti spravuje Finanční úřad a většině lidí přijde informace o platbě automaticky (složenka, datová schránka, e-mail/správa u SIPO apod. podle nastavení). Standardní termín úhrady bývá do konce května. Tato daň je příjmem města.
